Edificio de apartamentos en Albaicín
Referencia: 10418
Presentamos esta **excepcional propiedad** en el corazón del **Albayzín**, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, a escasos metros de la icónica **Plaza de San Nicolás** y su mirador privilegiado. ????️✨
Este **edificio histórico completamente rehabilitado** con gusto contemporáneo conserva el encanto andalusí en fachadas, vigas vistas y suelos hidráulicos restaurados, mientras integra **aislamientos premium, domótica y eficiencia energética A**. Se distribuye en **tres plantas diáfanas** que suman:
### **Planta Baja – 2 apartamentos turísticos en activo**
- **2 estudios de 45 m²** con licencia **VUT** (Vivienda de Uso Turístico) homologada por la Junta de Andalucía.
- Cocina equipada, baño en suite, climatización individual y **ocupación media anual del 82 %** (datos 2024).
- Acceso independiente desde calle empedrada. ✅
### **Primera Planta – 3 apartamentos con patio**
- **Apartamento 1**: 55 m², 1 dormitorio, salón-comedor, cocina office.
- **Apartamento 2**: 50 m², idéntico layout, **patio privado de 18 m²** con fuente original y pérgola bioclimática – ideal para desayunos al fresco. ????
- **Apartamento 3**: 48 m², perfecto para teletrabajo con fibra 1 Gb.
### **Segunda Planta – Loft + oficina + terraza panorámica**
- **Loft de 70 m²**: doble altura, dormitorio en altillo, baño con ducha efecto lluvia y cocina integrada en isla.
- **Oficina independiente de 35 m²**: entrada privada, preinstalación de alarma y aire acondicionado silencioso – lista para coworking o estudio profesional.
- **Terraza de 90 m²** con vistas 360° a la **Alhambra iluminada**, Sierra Nevada nevada y el casco histórico de Granada. Barbacoa, zona chill-out y solárium. ????❄️????️
### **Claves de inversión**
| Concepto | Detalle |
|---------------------------|--------------------------------------|
| **Rentabilidad bruta** | 7,8 % anual (datos reales 2024) |
| **Ocupación media** | 82 % (Airbnb + Booking) |
| **Gastos comunidad** | 45 €/mes por vivienda |
| **IBI** | 1.120 €/año total |
| **Licencias** | Todas en vigor hasta 2028 |
**Ideal para**:
- **Inversor** que busque flujo de caja inmediato sin reformas.
- **Familia numerosa** que desee vivir en el loft y alquilar el resto.
- **Emprendedor** que monte su estudio en la oficina y disfrute de la terraza como carta de presentación.
*El PVP indicado no incluye impuestos (ITP 7 % en Andalucía), gastos de notaría ni registro. Honorarios de agencia no incluidos (3 % + IVA).*
*Superficies orientativas medidas por arquitecto; planos completos disponibles en data room.*
*Se entrega sin muebles, excepto cocinas y baños equipados.*
*Posibilidad de financiación al 80 % LTV con bancos colaboradores.*
**Contacta para visita privada** – las vistas desde la terraza no se describen, se viven. ????
Este **edificio histórico completamente rehabilitado** con gusto contemporáneo conserva el encanto andalusí en fachadas, vigas vistas y suelos hidráulicos restaurados, mientras integra **aislamientos premium, domótica y eficiencia energética A**. Se distribuye en **tres plantas diáfanas** que suman:
### **Planta Baja – 2 apartamentos turísticos en activo**
- **2 estudios de 45 m²** con licencia **VUT** (Vivienda de Uso Turístico) homologada por la Junta de Andalucía.
- Cocina equipada, baño en suite, climatización individual y **ocupación media anual del 82 %** (datos 2024).
- Acceso independiente desde calle empedrada. ✅
### **Primera Planta – 3 apartamentos con patio**
- **Apartamento 1**: 55 m², 1 dormitorio, salón-comedor, cocina office.
- **Apartamento 2**: 50 m², idéntico layout, **patio privado de 18 m²** con fuente original y pérgola bioclimática – ideal para desayunos al fresco. ????
- **Apartamento 3**: 48 m², perfecto para teletrabajo con fibra 1 Gb.
### **Segunda Planta – Loft + oficina + terraza panorámica**
- **Loft de 70 m²**: doble altura, dormitorio en altillo, baño con ducha efecto lluvia y cocina integrada en isla.
- **Oficina independiente de 35 m²**: entrada privada, preinstalación de alarma y aire acondicionado silencioso – lista para coworking o estudio profesional.
- **Terraza de 90 m²** con vistas 360° a la **Alhambra iluminada**, Sierra Nevada nevada y el casco histórico de Granada. Barbacoa, zona chill-out y solárium. ????❄️????️
### **Claves de inversión**
| Concepto | Detalle |
|---------------------------|--------------------------------------|
| **Rentabilidad bruta** | 7,8 % anual (datos reales 2024) |
| **Ocupación media** | 82 % (Airbnb + Booking) |
| **Gastos comunidad** | 45 €/mes por vivienda |
| **IBI** | 1.120 €/año total |
| **Licencias** | Todas en vigor hasta 2028 |
**Ideal para**:
- **Inversor** que busque flujo de caja inmediato sin reformas.
- **Familia numerosa** que desee vivir en el loft y alquilar el resto.
- **Emprendedor** que monte su estudio en la oficina y disfrute de la terraza como carta de presentación.
*El PVP indicado no incluye impuestos (ITP 7 % en Andalucía), gastos de notaría ni registro. Honorarios de agencia no incluidos (3 % + IVA).*
*Superficies orientativas medidas por arquitecto; planos completos disponibles en data room.*
*Se entrega sin muebles, excepto cocinas y baños equipados.*
*Posibilidad de financiación al 80 % LTV con bancos colaboradores.*
**Contacta para visita privada** – las vistas desde la terraza no se describen, se viven. ????
Ubicación
Plaza san nicolas, 18010 Granada
Granada
Precio
950.000 €
335
m26
Habitaciones6
BañosAire acondicionado
Calefacción
Armario empotrado
Terraza30 m2
Orientación: sur
Ext/Interior: Exterior
Planta: 3ª
Presentamos esta **excepcional propiedad** en el corazón del **Albayzín**, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, a escasos metros de la icónica **Plaza de San Nicolás** y su mirador privilegiado. ????️✨
Este **edificio histórico completamente rehabilitado** con gusto contemporáneo conserva el encanto andalusí en fachadas, vigas vistas y suelos hidráulicos restaurados, mientras integra **aislamientos premium, domótica y eficiencia energética A**. Se distribuye en **tres plantas diáfanas** que suman:
### **Planta Baja – 2 apartamentos turísticos en activo**
- **2 estudios de 45 m²** con licencia **VUT** (Vivienda de Uso Turístico) homologada por la Junta de Andalucía.
- Cocina equipada, baño en suite, climatización individual y **ocupación media anual del 82 %** (datos 2024).
- Acceso independiente desde calle empedrada. ✅
### **Primera Planta – 3 apartamentos con patio**
- **Apartamento 1**: 55 m², 1 dormitorio, salón-comedor, cocina office.
- **Apartamento 2**: 50 m², idéntico layout, **patio privado de 18 m²** con fuente original y pérgola bioclimática – ideal para desayunos al fresco. ????
- **Apartamento 3**: 48 m², perfecto para teletrabajo con fibra 1 Gb.
### **Segunda Planta – Loft + oficina + terraza panorámica**
- **Loft de 70 m²**: doble altura, dormitorio en altillo, baño con ducha efecto lluvia y cocina integrada en isla.
- **Oficina independiente de 35 m²**: entrada privada, preinstalación de alarma y aire acondicionado silencioso – lista para coworking o estudio profesional.
- **Terraza de 90 m²** con vistas 360° a la **Alhambra iluminada**, Sierra Nevada nevada y el casco histórico de Granada. Barbacoa, zona chill-out y solárium. ????❄️????️
### **Claves de inversión**
| Concepto | Detalle |
|---------------------------|--------------------------------------|
| **Rentabilidad bruta** | 7,8 % anual (datos reales 2024) |
| **Ocupación media** | 82 % (Airbnb + Booking) |
| **Gastos comunidad** | 45 €/mes por vivienda |
| **IBI** | 1.120 €/año total |
| **Licencias** | Todas en vigor hasta 2028 |
**Ideal para**:
- **Inversor** que busque flujo de caja inmediato sin reformas.
- **Familia numerosa** que desee vivir en el loft y alquilar el resto.
- **Emprendedor** que monte su estudio en la oficina y disfrute de la terraza como carta de presentación.
*El PVP indicado no incluye impuestos (ITP 7 % en Andalucía), gastos de notaría ni registro. Honorarios de agencia no incluidos (3 % + IVA).*
*Superficies orientativas medidas por arquitecto; planos completos disponibles en data room.*
*Se entrega sin muebles, excepto cocinas y baños equipados.*
*Posibilidad de financiación al 80 % LTV con bancos colaboradores.*
**Contacta para visita privada** – las vistas desde la terraza no se describen, se viven. ????
Este **edificio histórico completamente rehabilitado** con gusto contemporáneo conserva el encanto andalusí en fachadas, vigas vistas y suelos hidráulicos restaurados, mientras integra **aislamientos premium, domótica y eficiencia energética A**. Se distribuye en **tres plantas diáfanas** que suman:
### **Planta Baja – 2 apartamentos turísticos en activo**
- **2 estudios de 45 m²** con licencia **VUT** (Vivienda de Uso Turístico) homologada por la Junta de Andalucía.
- Cocina equipada, baño en suite, climatización individual y **ocupación media anual del 82 %** (datos 2024).
- Acceso independiente desde calle empedrada. ✅
### **Primera Planta – 3 apartamentos con patio**
- **Apartamento 1**: 55 m², 1 dormitorio, salón-comedor, cocina office.
- **Apartamento 2**: 50 m², idéntico layout, **patio privado de 18 m²** con fuente original y pérgola bioclimática – ideal para desayunos al fresco. ????
- **Apartamento 3**: 48 m², perfecto para teletrabajo con fibra 1 Gb.
### **Segunda Planta – Loft + oficina + terraza panorámica**
- **Loft de 70 m²**: doble altura, dormitorio en altillo, baño con ducha efecto lluvia y cocina integrada en isla.
- **Oficina independiente de 35 m²**: entrada privada, preinstalación de alarma y aire acondicionado silencioso – lista para coworking o estudio profesional.
- **Terraza de 90 m²** con vistas 360° a la **Alhambra iluminada**, Sierra Nevada nevada y el casco histórico de Granada. Barbacoa, zona chill-out y solárium. ????❄️????️
### **Claves de inversión**
| Concepto | Detalle |
|---------------------------|--------------------------------------|
| **Rentabilidad bruta** | 7,8 % anual (datos reales 2024) |
| **Ocupación media** | 82 % (Airbnb + Booking) |
| **Gastos comunidad** | 45 €/mes por vivienda |
| **IBI** | 1.120 €/año total |
| **Licencias** | Todas en vigor hasta 2028 |
**Ideal para**:
- **Inversor** que busque flujo de caja inmediato sin reformas.
- **Familia numerosa** que desee vivir en el loft y alquilar el resto.
- **Emprendedor** que monte su estudio en la oficina y disfrute de la terraza como carta de presentación.
*El PVP indicado no incluye impuestos (ITP 7 % en Andalucía), gastos de notaría ni registro. Honorarios de agencia no incluidos (3 % + IVA).*
*Superficies orientativas medidas por arquitecto; planos completos disponibles en data room.*
*Se entrega sin muebles, excepto cocinas y baños equipados.*
*Posibilidad de financiación al 80 % LTV con bancos colaboradores.*
**Contacta para visita privada** – las vistas desde la terraza no se describen, se viven. ????