Ventajas para en vendedor de viviendas

Ventajas para en vendedor de viviendas

En Inmobiliaria Centro ofrecemos una serie de ventajas a los vendedores,



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  1. Menor tiempo de venta



El plazo de venta de una vivienda, cuando se lleva a cabo a través de la firma de un contrato de exclusividad con una agencia, oscila entre los tres y los seis meses, según la opinión de Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Este periodo depende de diversos factores, como la zona en la que se ubique el inmueble, sus características, el interés en la comercialización, la inversión o el nivel de demanda que exista en ese momento.



Sin embargo, está comprobado que el plazo de venta se ve reducido si existe exclusividad con una agencia inmobiliaria. En concreto, según Nacho Sobrino, agente asociado a Re/Max Rosales, ello se debe a que “las posibilidades de venta aumentan”, ya que la agilidad de los agentes inmobiliarios en exclusiva “es total”, en contra de lo que sucede cuando existe un contrato sin exclusiva o se decide vender la vivienda de forma particular.




  1. Mejor precio por la vivienda



El precio que se consiga por la venta de una vivienda depende de la promoción que se haga del inmueble, además del home staging de la vivienda, indica Duque. No obstante, la exclusividad con una agencia inmobiliaria garantiza que la vivienda se oferta a un único precio en el mercado, lo que supone una mayor claridad y máxima transparencia para los compradores.



En este sentido, Sobrino indica que un contrato en exclusiva conlleva para la agencia un “gran alto grado de responsabilidad”, por lo que este “siempre tratará de conseguir el mejor resultado para sus vendedores y, por lo tanto, el mejor precio posible”. “En este sentido, el agente se convierte en representante de la parte vendedora y en defensor de sus intereses”, apostilla.



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  1. Garantía y seguridad



Los contratos en exclusiva están enfocados a proteger los intereses de la venta, por lo que para garantizar y otorgar seguridad, el agente inmobiliario responsable del mismo ha de conocer la propiedad con detalle, tanto sus características como sus cargas o situación legal. Del mismo modo, indica Sobrino, la agencia deberá “documentarse primero y asesorar después respecto a precio, mercado, tendencia, competencia, servicios que ofrece, honorarios de la gestión” y, sobre todo, de las responsabilidades y obligaciones acordadas.



En esta línea, el contrato que se firme debe fijar el tiempo de la duración de la exclusiva y reflejar en qué condiciones la agencia gestionará la visibilidad del producto inmobiliario en venta. Así, explica José María Peyra, responsable del departamento de derecho inmobiliario de Sanahuja & Miranda, en dicho documento “desde el precio establecido para la venta, como la forma de pago, la disposición de cédula de habitabilidad o el certificado de eficiencia energética”.




  1. Filtro de clientes



Otra de las potencialidades de la venta a través de un contrato en exclusiva con una agencia inmobiliaria viene del lado de los clientes que llegan a ver la vivienda. Tal y como subrayan desde Re/Max, “al trabajar en exclusiva y ofrecer más servicios” la agencia se debe al vendedor y a una “exhaustiva calificación del cliente comprador”. “Con un contrato en exclusiva no se pierde el tiempo en salir con cualquier cliente que quiere ver viviendas, sino que solamente se hace con aquellos que tienen posibilidades reales de compra y que saben lo que van a hacer”, recalca.



Del mismo modo, el trabajo en exclusiva conlleva la existencia de un solo interlocutor o un único representante trabajando para la parte vendedora, llegando a existir un cierto grado de especialización en determinados inmuebles dentro de la profesión de agente inmobiliario. Dicha cualidad, a juicio de Sobrino, “ayuda a llegar más fácilmente a un acuerdo entre las partes”, puesto que el agente inmobiliario “sabe qué servicios ofrecer para desmarcarse del resto”.




  1. Mayor difusión y exposición



El agente inmobiliario es un profesional implicado que busca que la vivienda se venda en las mejores condiciones posibles. De ahí que trabaje en detalle, ofreciendo a los clientes tecnología punta y de vanguardia en sus servicios, pues como hacen hincapié desde Re/Max, “no deja de invertir y pensar cómo conseguir resultados” de impacto en el ámbito de anuncio y exposición del inmueble. “Vivimos en un mercado en cambio y evolución constante, por lo que el cliente es cada vez más exigente y eso nos obliga a ofrecer más y mejores servicios de marketing, donde la innovación es fundamental para estar a la última y destacar”, sostienen.



En paralelo, contar con un contrato en exclusiva con una agencia inmobiliaria hace ganar en calidad informativa al vendedor, pues estos profesionales se encargan de que la información “llegue con detalle no solamente a los compradores”. Así, Sobrino distingue que gracias a la exclusividad, “los clientes eligen las viviendas que quieren ver, saben exactamente lo que van a ver, dónde está y qué calidades y orientación tiene”.



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